Nguồn lực đất đai là một trong những tài sản quốc gia lớn nhất, và các chính sách tài chính liên quan đến đất đai luôn là bài toán cốt lõi quyết định sự thành bại của các dự án bất động sản cũng như sự ổn định của dòng tiền doanh nghiệp. Việc bãi bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường, cùng hàng loạt nghị định mới quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… đã làm thay đổi hoàn toàn cách tính toán chi phí đầu vào của mọi dự án.
Nhằm giúp các cơ quan quản lý, các chủ đầu tư và chuyên gia tài chính – pháp lý cập nhật kịp thời, thấu hiểu sâu sắc và vận dụng chính xác các quy định mới này, Viện Quản lý Kinh tế và Tài chính tổ chức chuyên đề giảng dạy chuyên sâu: “Những nội dung mới về chính sách thu từ nguồn lực đất đai”.
MỤC ĐÍCH KHÓA HỌC
Chuyên đề được xây dựng nhằm cung cấp một bức tranh toàn cảnh và chuyên sâu về hệ thống chính sách thu từ đất đai hiện hành. Khóa học giúp học viên bóc tách chi tiết các văn bản hướng dẫn mới nhất về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, từ đó trang bị tư duy và kỹ năng định giá, tối ưu chi phí đất đai một cách hợp pháp cho dự án.
ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP
- Lãnh đạo và cán bộ chuyên trách tại các cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực: Thuế, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng…
- Chủ đầu tư, Ban Giám đốc, Giám đốc Phát triển dự án của các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, hạ tầng, khu công nghiệp.
- Giám đốc Tài chính (CFO), Kế toán trưởng, Trưởng phòng Pháp chế cần tính toán chính xác nghĩa vụ tài chính đất đai của doanh nghiệp.
- Chuyên gia định giá, Thẩm định giá, Kiểm toán viên và các Luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản.
VẤN ĐỀ KHÓA HỌC GIẢI QUYẾT
Sự thay đổi căn bản trong triết lý và phương pháp tính các khoản thu từ đất đang đẩy nhiều tổ chức, doanh nghiệp vào những thế khó:
- Khủng hoảng chi phí do Bảng giá đất mới: Doanh nghiệp lúng túng khi tính toán tổng mức đầu tư dự án do chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng mạnh khi không còn khung giá đất giới hạn.
- Rủi ro pháp lý khi xác định giá đất cụ thể: Các cán bộ quản lý và doanh nghiệp dễ gặp sai sót, thậm chí vi phạm pháp luật trong việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp định giá đất (thặng dư, so sánh, hệ số…) theo quy định mới.
- Tắc nghẽn dòng tiền do chậm nộp tiền thuê đất/tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp bị động trước các quy định mới về thời hạn, trình tự, thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, dẫn đến việc dự án bị đình trệ.
- Rủi ro từ thuế chuyển nhượng bất động sản: Cá nhân và doanh nghiệp dễ bị thanh tra, truy thu thuế do chưa nắm vững cơ chế kiểm soát giá chuyển nhượng thực tế trên hợp đồng so với bảng giá đất của tỉnh/thành phố.
GIÁ TRỊ MANG LẠI
Khóa học mang đến những giá trị độc quyền, có tính đón đầu xu hướng:
- Mổ xẻ công thức tính thực tế: Không chỉ đọc luật, học viên được hướng dẫn chạy dòng tiền thực tế cho các dự án giả định, áp dụng trực tiếp bảng giá đất mới để tính toán tiền sử dụng đất/tiền thuê đất.
- Cập nhật các mô hình giải phóng mặt bằng tối ưu: Hướng dẫn các giải pháp tài chính trong đền bù, hỗ trợ tái định cư nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án mà vẫn đảm bảo lợi ích của Nhà nước và người dân.
- Giải đáp vướng mắc chuyển tiếp: Tập trung tháo gỡ các bài toán “giao thoa” giữa luật cũ và luật mới cho các dự án đang triển khai dở dang.
- Tương tác cùng Hội đồng Chuyên gia: Cơ hội thảo luận trực tiếp với các chuyên gia kinh tế đất đai, cựu lãnh đạo tổng cục và các nhà hoạch định chính sách hàng đầu.
KẾT QUẢ KỲ VỌNG
Sau khi kết thúc chuyên đề, học viên sẽ đạt được các năng lực vượt trội:
- Lập kế hoạch tài chính chính xác: Dự toán chuẩn xác các khoản thu từ đất phải nộp cho Nhà nước, loại bỏ hoàn toàn rủi ro phát sinh chi phí ngoài kiểm soát cho dự án.
- Làm chủ các phương pháp định giá: Tự tin thẩm định, phản biện các phương án giá đất, lựa chọn phương pháp định giá tối ưu và an toàn nhất cho doanh nghiệp.
- Tận dụng tối đa ưu đãi: Nhận diện và áp dụng thành công các chính sách miễn, giảm, giãn nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo đúng đối tượng và điều kiện quy định.
- Giúp các công chức, cán bộ quản lý nhà nước trong lĩnh vực thuế, tài chính, tài nguyên và môi trường… nắm vững căn cứ pháp lý, quy trình nghiệp vụ từ đó nâng cao toàn diện kiến thức, kỹ năng chuyên sâu trong công tác quản lý thu, chống thất thu ngân sách và hỗ trợ người nộp thuế…